房屋租赁合同纠纷 （2012）亳民一终字第00083号

2010年7月20日，上诉人与被上诉人签订租赁合同后，按照合同约定张贵翔首先应支付第一年的租金66000元，而上诉人张贵翔支付56000元租金后，下欠10000元一直未支付。张贵翔上诉称，合同签订后，上诉人给付被上诉人第一年的租金5.6万元，下欠的1万元租金也已经全部付清，5.6万元的条据是让被上诉人拿走或弄丢了，因为被上诉人私下配了钥匙，导致上诉人放在店内的收条和账本丢失。但被上诉人韩文灵对此不予认可，上诉人张贵翔对自己的主张亦未提供相关证据予以证明，张贵翔未尽到自己的举证责任，对其主张本院不予支持。张贵翔未按照约定付清租金，属于违约，韩文灵要求解除合同，收回房屋的诉讼请求，应予以支持，张贵翔称违约责任在被上诉人韩文灵一方，无证据证明，其上诉理由不能成立。上诉人张贵翔又称，被上诉人在未通知上诉人的情况下，强行把上诉人的东西搬出并拆除店内装潢的行为也是违约行为同时也是违法行为。因被上诉人把上诉人饭店内的物品搬出，导致搬出的物品丢失，可以由被上诉人适当赔偿，但对于丢失的物品有哪些，其损失价值是多少，上诉人亦未提供证据予以证明，其损失数额无法认定，对张贵翔的这一上诉请求无法支持。原审认定事

2010年7月20日，上诉人与被上诉人签订租赁合同后，按照合同约定张贵翔首先应支付第一年的租金66000元，而上诉人张贵翔支付56000元租金后，下欠10000元一直未支付。张贵翔上诉称，合同签订后，上诉人给付被上诉人第一年的租金5.6万元，下欠的1万元租金也已经全部付清，5.6万元的条据是让被上诉人拿走或弄丢了，因为被上诉人私下配了钥匙，导致上诉人放在店内的收条和账本丢失。但被上诉人韩文灵对此不予认可，上诉人张贵翔对自己的主张亦未提供相关证据予以证明，张贵翔未尽到自己的举证责任，对其主张本院不予支持。张贵翔未按照约定付清租金，属于违约，韩文灵要求解除合同，收回房屋的诉讼请求，应予以支持，张贵

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）亳民一字第00083号上诉人（原审原告、反诉被告)：张贵翔，男，1973年1月3日生，住蒙城县。委托代理人：张灿，安徽淮中律师事务所律师。被告(反诉原告)：韩文灵，男，1954年1月30日生，住蒙城县。委托代理人：杨廷安，安徽皖大律师事务所律师。上诉人张贵翔因与被上诉人韩文灵房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蒙城县人民法院（2011）蒙民一初字第……