商品房销售合同纠纷 （2018）粤18民终3709号

本案为商品房销售合同纠纷。覃信泳与邓氏房地产公司约定由邓氏房地产公司将xx大厦x号梯x号商品房出售给覃信泳，双方成立商品房买卖合同关系。合同成立后，覃信泳应按合同约定的支付方式支付购房款给邓氏房地产公司，邓氏房地产公司也应按约定将验收合格的商品房交付给覃信泳并在约定期限为覃信泳办理产权过户手续。但鉴于本案的买卖标的物即xx大厦x号梯x号商品房已被抵押给银行，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债权消灭抵押权的除外”之规定，在抵押权未消灭的情况下，覃信泳要求邓氏房地产公司协助将案涉商品房过户到覃信泳名下，属于法律上不能履行。为此一审法院已向覃信泳释明可以变更诉讼请求为代为清偿债务消灭抵押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失，但覃信泳拒绝予以变更。因此一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”之规定，对覃信泳要求邓氏房地产公司履行协助将案涉房屋过户到覃信泳名下

本案为商品房销售合同纠纷。覃信泳与邓氏房地产公司约定由邓氏房地产公司将xx大厦x号梯x号商品房出售给覃信泳，双方成立商品房买卖合同关系。合同成立后，覃信泳应按合同约定的支付方式支付购房款给邓氏房地产公司，邓氏房地产公司也应按约定将验收合格的商品房交付给覃信泳并在约定期限为覃信泳办理产权过户手续。但鉴于本案的买卖标的物即xx大厦x号梯x号商品房已被抵押给银行，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债权消灭抵押权的除外”之规定，在抵押权未消灭的情况下，覃信泳要求邓氏房地产公司协助将案涉商品房过户到覃信泳名下，属于法律上不能履

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3709号上诉人（原审原告）：覃信泳，男，瑶族，住连山壮族瑶族自治县。委托诉讼代理人：徐钊才，广东亨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗正安，广东亨信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司。住所地：连山壮族瑶族自治县。法定代表人：袁建图。上诉人覃信泳因与被上诉人连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开……