商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终1436号

双方当事人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合同合法有效。本案系星浩公司未按约定时间交付房屋所致，星浩公司虽抗辩称因政府要求停工17天及存在恶劣天气75天影响施工，可作为其逾期交付房屋的免责事由，然因上述免责事由约定在补充协议之中，补充协议系星浩公司提供的格式条款合同，对于其中的免责条款并未明显标注，星浩公司亦未举证证明已向买受人提示上述免责条款并加以说明，故上述约定应认定为无效。此外，星浩公司作为房地产开发商，对于施工期间内可能存在的降雨、高温天气及政府管制措施均应当有所预见，一审法院综合星浩公司举证的降雨、高温天气因素及政府管制的具体时间，认为在长达两年的施工期内星浩公司应当可以合理消化上述不利于施工的因素，上述不利因素不可作为星浩公司向买受人逾期交房免于承担违约责任的合法事由，故对星浩公司前述抗辩意见，一审法院不予采纳，认定星浩公司逾期交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的认定。邓佳玮、邓建新、陆菊华主张按合同约定，按实际逾期天数以总房款每日万分之五计算；被告则主张违约金过高，应参照实际损失即租金标准进行调整。鉴于合同约定的万分之

双方当事人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合同合法有效。本案系星浩公司未按约定时间交付房屋所致，星浩公司虽抗辩称因政府要求停工17天及存在恶劣天气75天影响施工，可作为其逾期交付房屋的免责事由，然因上述免责事由约定在补充协议之中，补充协议系星浩公司提供的格式条款合同，对于其中的免责条款并未明显标注，星浩公司亦未举证证明已向买受人提示上述免责条款并加以说明，故上述约定应认定为无效。此外，星浩公司作为房地产开发商，对于施工期间内可能存在的降雨、高温天气及政府管制措施均应当有所预见，一审法院综合星浩公司举证的降雨、高温天气因素及政府管制的具体时间，认为在长达两年

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1436号上诉人（原审原告）：邓佳玮，女，1989年12月30日出生，汉族，住苏州市。上诉人（原审原告）：邓建新，男，1958年12月22日出生，汉族，住苏州市。上诉人（原审原告）：陆菊华，女，1963年9月23日出生，汉族，住苏州市。三上诉人共同委托诉讼代理人：倪晓敏，江苏苏站律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州星浩房地产发展……