商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民申58号

催告后90天属于南京中冶置业公司所享有的合理宽限期，南京中冶置业公司开发建设的莲花新城嘉园中低价商品房，普遍存在迟延办理权属转移登记的现象，其中一个或者部分业主的催告，实质上即已达到催告的效果，南京中冶置业公司在经业主催告后仍未履行合同义务，就应当按照约定承担违约责任。（二）一审法院将违约金的数额酌情调整为合同约定数额的20%对我而言显失公平。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金数额过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。”但一审法院直接将违约金的数额定为合同约定数额的20%，与法律规定的适当减少是不相符的，这样的判决亦是对我的不公平。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”从签订商品房预售合同开始，作为销售方的南京中冶置业公司没

催告后90天属于南京中冶置业公司所享有的合理宽限期，南京中冶置业公司开发建设的莲花新城嘉园中低价商品房，普遍存在迟延办理权属转移登记的现象，其中一个或者部分业主的催告，实质上即已达到催告的效果，南京中冶置业公司在经业主催告后仍未履行合同义务，就应当按照约定承担违约责任。（二）一审法院将违约金的数额酌情调整为合同约定数额的20%对我而言显失公平。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金数额过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。”但一审法院直接将违约金的数额定为合同约定数额

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)苏01民申58号再审申请人（一审原告）：张捷，男，汉族，1970年2月8日出生。再审申请人（一审原告）：刘梅芳，女，汉族，1943年1月16日出生。委托代理人：徐剑峰，江苏袁胜寒律师事务所律师。委托代理人：周志云，江苏袁胜寒律师事务所律师。被申请人（一审被告）：南京中冶正兴置业有限责任公司。住所地：江苏省南京市建邺区雨润大道**号。法定代表人：……