返还原物纠纷 （2017）晋05民终192号

原告西村村委经两委会议研究决定将其从本村村民李敬荣购得的一院房屋卖与本村村民司荣太，并不涉及原告西村村委村民重大集体利益，且房屋交易价格系按原告西村村委制定的西村村旧房价格表、房地产估价分户明细确定，该价格合理并不显失公平，故依法确认原告西村村委与本村村民司荣太签订的房屋买卖合同合法有效。被告张金富辩称其现占住的房屋系原告西村村委租赁给他使用因而享有优先购买权，但其未向法庭提供证明其辩称的证据，对其辩称不予采信。本村村民司荣太向原告西村村委购买的房屋因原告西村村委未交付司荣太使用且没有办理集体土地使用手续，故原告西村村委现仍是本案讼争房屋的所有权人。所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利，被告张金富拒不从其占住的原告房屋中腾出侵犯了原告西村村委的财产所有权，原告西村村委现要求被告张金富从其所有的房屋中腾出依法有据，应予支持。被告张金富要求撤销原告与第三人司荣太的房屋买卖合同及要求其与原告西村村委签订购房合同，对此，被告张金富可另行立案诉讼。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六

原告西村村委经两委会议研究决定将其从本村村民李敬荣购得的一院房屋卖与本村村民司荣太，并不涉及原告西村村委村民重大集体利益，且房屋交易价格系按原告西村村委制定的西村村旧房价格表、房地产估价分户明细确定，该价格合理并不显失公平，故依法确认原告西村村委与本村村民司荣太签订的房屋买卖合同合法有效。被告张金富辩称其现占住的房屋系原告西村村委租赁给他使用因而享有优先购买权，但其未向法庭提供证明其辩称的证据，对其辩称不予采信。本村村民司荣太向原告西村村委购买的房屋因原告西村村委未交付司荣太使用且没有办理集体土地使用手续，故原告西村村委现仍是本案讼争房屋的所有权人。所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋05民终192号上诉人（原审被告）:张金富，男，1950年9月5日出生，汉族，泽州县人，农民。被上诉人（原审原告）：泽州县北义城镇西村村民委员会。法定代表人：司全中，任村委主任。上诉人张金富因与被上诉人泽州县北义城镇西村村民委员会（以下简称西村村委）返还原物纠纷一案，不服泽州县人民法院（2016）晋0525民初1614号民事判决，向本院提起上……