房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终125号

鼎汇公司、荣标公司于2015年1月15日签订的《凤岭·中央广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。合同签订后，鼎汇公司依约向荣标公司支付了租金720276元，但荣标公司至本案一审开庭审理时，仍未能将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付给鼎汇公司，已构成违约。根据合同约定，鼎汇公司有权主张解除合同，并要求荣标公司退还租金720276元及支付违约金。鼎汇公司未向荣标公司发出解除合同的通知，故应以荣标公司收到本院邮寄的起诉状副本之日，即2016年12月15日为合同解除之日。关于利息损失问题，双方当事人之间系房屋租赁合同法律关系，鼎汇公司主张的利息给付属于损害赔偿的主张。而合同中约定的违约金是对损害赔偿金额的预先确定，因此，鼎汇公司不能同时主张违约金与损害赔偿。鼎汇公司认为双方约定的违约金过低，不足以弥补其损失，可以请求人民法院予以增加，而不是同时提出赔偿利息损失的主张，鼎汇公司要求荣标公司赔偿其利息损失的诉讼请求，一审法院不予支持。鼎汇公司没有请求增加违约金，只要求荣标公司按合同约定支付违约金36013

鼎汇公司、荣标公司于2015年1月15日签订的《凤岭·中央广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。合同签订后，鼎汇公司依约向荣标公司支付了租金720276元，但荣标公司至本案一审开庭审理时，仍未能将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付给鼎汇公司，已构成违约。根据合同约定，鼎汇公司有权主张解除合同，并要求荣标公司退还租金720276元及支付违约金。鼎汇公司未向荣标公司发出解除合同的通知，故应以荣标公司收到本院邮寄的起诉状副本之日，即2016年12月15日为合同解除之日。关于利息损失问题，双方当事人之间系房屋

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终125号上诉人（原审被告）：广西荣标商贸集团有限公司，住所地南宁市青秀区怡宾路10号紫花园6栋6111号房。法定代表人：谢名森，该公司董事长。委托诉讼代理人:刘晰，广西刘晰律师事务所律师。委托诉讼代理人:罗云飞，广西刘晰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广西鼎汇建设集团有限公司，住所地玉林市建安街29号。法定代表人：朱家壮，该公司总经……