商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终4264号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郑书建与方晟公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定因出卖人原因导致逾期办理产权证书，出卖人应承担违约责任，据此，郑书建要求方晟公司支付其延期办理房屋所在楼宇初始登记违约金及迟延办理涉案房屋产权证违约金。但根据查明的事实，造成逾期办理权属证书的主要原因是涉案房屋所在小区的立体停车楼在建设过程中因部分业主要求修改规划、拆掉立体停车楼、恢复绿地并阻止施工致使相关部门无法进行规划验收，鉴于出卖人在主观上对此并无过错且已非出卖人客观所能控制的范围，一审法院综合本案的实际情况驳回郑书建要求支付延期办理房屋所在楼宇初始登记违约金的诉讼请求并无明显不当，本院予以维持。本案在一审审理期间涉案房屋所在楼宇已在2015年5月18日取得了权属登记，一审法院根据本案中双方合同的约定办理权属证书的期限，结合本案的实际情况酌情确定办理涉案房屋权属证书的时间亦属适当。综上，郑书建的上诉理由不能成立，本院不予支持，一审法院判决并无明显不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郑书建与方晟公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定因出卖人原因导致逾期办理产权证书，出卖人应承担违约责任，据此，郑书建要求方晟公司支付其延期办理房屋所在楼宇初始登记违约金及迟延办理涉案房屋产权证违约金。但根据查明的事实，造成逾期办理权属证书的主要原因是涉案房屋所在小区的立体停车楼在建设过程中因部分业主要求修改规划、拆掉立体停车楼、恢复绿地并阻止施工致使相关部门无法进行规划验收，鉴于出卖人在主观上对此并无过错且已非出卖人客观所能控制的范围，一审法院综

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4264号上诉人（原审原告）郑书建，男，1959年11月14日出生。委托代理人王振华，北京振邦（天津）律师事务所律师。委托代理人刘培杰，北京振邦（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京方晟房地产开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区十里堡东里125号楼201。法定代表人龙云泽，董事长。委托代理人徐珍，女，1982年11月9日出生。……