申请执行人执行异议之诉 （2021）津03民终4137号

本案争议焦点在于谭雅铭对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据查明事实，一审法院查封涉案房屋之前，谭雅铭与弘泽公司签订了《商品房买卖协议》，弘泽公司为谭雅铭开具了支付全部房款的票据，谭雅铭已合法占有案涉房屋，房屋权属转移登记不能办理的原因并不能因此归责于谭雅铭。基于上述情形，谭雅铭对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：“驳回原告天津市滨海新区

本案争议焦点在于谭雅铭对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据查明事实，一审法院查封涉案房屋之前，谭雅铭与弘泽公司签订了《商品房买卖协议》，弘泽公司为谭雅铭开具了支付

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终4137号上诉人（原审原告）：天津市滨海新区住房和建设委员会，住所地天津市滨海新区大连东道1060号。主要负责人：陈波，主任。委托诉讼代理人：李想，天津承前律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭雅铭，男，1994年7月30日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：谭福旭（系谭雅铭之父），住天津市滨海新区。被上诉人（原审被告）：天……