合同纠纷 （2021）黔03民终1322号

刘纪宏与金镇房开公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思真实，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。金镇房开公司至今未给刘纪宏所购房屋办理产权转移登记和交付产权证书事实存在，现刘纪宏要求金镇房开公司办理，金镇房开公司无异议，且办理的条件已具备，故予以支持。本案的主要争议焦点为：一、金镇房开公司对刘纪宏房屋是否构成逾期办证；二、应如何计算案涉逾期办证违约金的起止时间；三、案涉的水电开户费2000元、广电网络费730元，天然气开户费2990元等是否应退还刘纪宏。关于第一个争议焦点，金镇房开公司辩解是刘纪宏未按约提交身份证、结婚证等资料，未缴清契税，且经金镇房开公司交房时催告和2020年5月17日张贴通告通知，刘纪宏也一直未提交，致产权转移登记一直未能办理，责任在刘纪宏；政府迟迟未拆迁完成影响紫金名门小区消防通道验收的两户房屋，使该小区产权初始登记滞后，对金镇房开公司属不可抗力；故金镇房开公司不构成对刘纪宏的逾期办证，也不应担责。刘纪宏则主张金镇房开公司一直未履行通知义务。双方约定是刘纪宏委托金镇房开公司代为办证，金镇房开公司接受刘纪宏委托，则有义务通知刘纪宏提交办证所需

刘纪宏与金镇房开公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思真实，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。金镇房开公司至今未给刘纪宏所购房屋办理产权转移登记和交付产权证书事实存在，现刘纪宏要求金镇房开公司办理，金镇房开公司无异议，且办理的条件已具备，故予以支持。本案的主要争议焦点为：一、金镇房开公司对刘纪宏房屋是否构成逾期办证；二、应如何计算案涉逾期办证违约金的起止时间；三、案涉的水电开户费2000元、广电网络费730元，天然气开户费2990元等是否应退还刘纪宏。关于第一个争议焦点，金镇房开公司辩解是刘纪宏未按约提交身份证、结婚证等资料，未缴清契税，且经金镇房开公司交房时催告和2

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔03民终1322号上诉人（原审被告）：贵州金镇房地产开发有限公司，住所地桐梓县海校街道人民路国土资源局一楼。法定代表人：成劲松，总经理。委托诉讼代理人：张洪平，贵州他山律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉，贵州他山律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘纪宏，女，汉族，1996年12月21日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县，现居住桐梓县娄山……