居间合同纠纷 （2014）东中法民二终字第788号

本案属于居间服务合同争议。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。即居间合同包括向委托人报告订立合同的机会的居间服务合同以及提供订立合同的媒介服务的居间服务合同。本案中，三圆公司主张已根据欧之涵公司的委托报告订立合同，其提交的《居间服务确认书》、名片以及录音，结合欧之涵公司一审庭审中所陈述的厂房用于开办欧之涵公司的事实，各项证据之间相互印证，可以认定三圆公司与欧之涵公司之间存在居间服务合同法律关系并且三圆公司已履行了报告订立合同机会的义务，且原审法院认定《居间服务确认书》约定的内容对双方具有约束力。因欧之涵公司利用了三圆公司报告的订立合同机会信息，却未在签订合同时通知三圆公司到场，导致三圆公司丧失获得中介费的机会，欧之涵公司应当按照《居间服务确认书》上所约定的违约责任条款承担违约责任，结合三圆公司确认的月租金数额26800元／月，三圆公司要求欧之涵公司向其支付相当于两个月租金的主张，即53600元，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一

本案属于居间服务合同争议。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。即居间合同包括向委托人报告订立合同的机会的居间服务合同以及提供订立合同的媒介服务的居间服务合同。本案中，三圆公司主张已根据欧之涵公司的委托报告订立合同，其提交的《居间服务确认书》、名片以及录音，结合欧之涵公司一审庭审中所陈述的厂房用于开办欧之涵公司的事实，各项证据之间相互印证，可以认定三圆公司与欧之涵公司之间存在居间服务合同法律关系并且三圆公司已履行了报告订立合同机会的义务，且原审法院认定《居间服务确认书》约定的内容对双方具有约束力。

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民二终字第788号上诉人（原审被告）：东莞市欧之涵服饰有限公司。住所地：东莞市大朗镇巷头社区富康南七巷**号。法定代表人：王长波，该公司总经理。委托代理人：曾孙怡，广东闻彰律师事务所律师。委托代理人：吴建武，广东闻彰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市三圆房地产经纪有限公司。住所地：东莞市大朗镇圣堂社区新村**号。法定代表人：李涛……