房屋租赁合同纠纷 （2021）新28民终139号

依法形成的合同受法律保护，双方签订的《房屋整体租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反相关法律法规，属有效合同，合同双方应按合同约定履行义务。本案，首先应当澄清被告是否已给付70,000元，还是应当支付的问题，根据双方签订的合同内容，原告将作为合同标的物即房屋交付给被告使用，被告也应履行支付房屋租赁费的义务。被告虽亲笔书写的解除租赁合同中载明互不相欠、租赁费已给付完毕等内容，此合同系由被告单方面起草，并由原告签字，但被告未能向法庭提供足以证实已给付租赁费的相关收据，且该合同签订日期不详，被告向本庭陈述未向原告支付租赁费70,000元。因此，仅凭被告向法庭提供的《解除房屋租赁合同》无法认定被告无需支付房屋租赁费余款。此外，被告虽提出因村委会将该房屋查封，导致无法使用，但合同期满后，被告未向原告交付该房屋。双方签订的《解除房屋租赁合同》是合同期满后签订，不能证明被告在合同履行期间无法使用租赁房屋的事实。综上，被告应按合同约定支付租赁费70,000元。至于原告支出的房屋修缮费用问题，虽然双方签订的合同中约定，房屋租赁期间电、水、卫生等费用由被告承担，房屋门窗若有损坏，由被告负责承担维修，但至于

依法形成的合同受法律保护，双方签订的《房屋整体租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反相关法律法规，属有效合同，合同双方应按合同约定履行义务。本案，首先应当澄清被告是否已给付70,000元，还是应当支付的问题，根据双方签订的合同内容，原告将作为合同标的物即房屋交付给被告使用，被告也应履行支付房屋租赁费的义务。被告虽亲笔书写的解除租赁合同中载明互不相欠、租赁费已给付完毕等内容，此合同系由被告单方面起草，并由原告签字，但被告未能向法庭提供足以证实已给付租赁费的相关收据，且该合同签订日期不详，被告向本庭陈述未向原告支付租赁费70,000元。因此，仅凭被告向法庭提供的《解除房屋租赁合同》无法认定被告无需

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新28民终139号 上诉人（原审被告）：杨玉宝，男，1969年5月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。委托诉讼代理人：何小燕，新疆正通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吐尔逊·买买提，男，1969年3月14日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。委托诉讼代理人：阿布力……