居间合同纠纷 （2019）皖11民终3047号

戴浩通过梁秀芬中介欲购买定远县定城镇马西塘二期21号楼105室房屋，符合居间合同关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案梁秀芬未经戴浩许可，虚假制作定金单，此定金单对戴浩不具有法律约束力，系无效定金合同。梁秀芬在给戴浩出具的收条中没有约定定金单载明的房屋价款、履行期限、中介信息费用等合同成立的基本条件。故梁秀芬收取戴浩定金10000元，无法律依据，应当予以返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条规定，判决：梁秀芬于本判决生效之日起十日内返还戴浩款10000元。本案受理费50元，减半收取25元，由梁秀芬负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，戴浩为购买涉案房屋支付1万元定金，梁秀芬作为房屋中介，提供中介服务，代收该1万元，并将此款交付给了房主，故该1万元定金应是戴浩与房主之间为了订立房屋买卖合同，保证主合同履行，而预先支付的货币，因此定金合同的双方当事人应为戴浩与房主陈必奇，戴浩与梁秀芬之间并不存在定金合同。现戴浩向梁秀芬主张退还定金，诉讼主体错误

戴浩通过梁秀芬中介欲购买定远县定城镇马西塘二期21号楼105室房屋，符合居间合同关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案梁秀芬未经戴浩许可，虚假制作定金单，此定金单对戴浩不具有法律约束力，系无效定金合同。梁秀芬在给戴浩出具的收条中没有约定定金单载明的房屋价款、履行期限、中介信息费用等合同成立的基本条件。故梁秀芬收取戴浩定金10000元，无法律依据，应当予以返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条规定，判决：梁秀芬于本判决生效之日起十日内返还戴浩款10000元。本案受理费50元，减半收取25元，由梁秀芬负

安徽省滁州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖11民终3047号上诉人(原审被告)：梁秀芬，女，1973年10月12日出生，汉族，住安徽省定远县。被上诉人(原审原告)：戴浩，男，1972年8月1日出生，汉族，住安徽省定远县。上诉人梁秀芬因与被上诉人戴浩居间合同纠纷一案，不服安徽省定远县人民法院（2019）皖1125民初4740号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理……