建设用地使用权出让合同纠纷 （2017）粤04民终295号

珠海市国土资源局与益智保健厂签订的国有土地使用权出让合同，是双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。一、关于物权的变动效力。本案中，珠海市国土资源局依据国有土地使用权出让合同，为益智保健厂办理了国有土地使用权证，益智保健厂为该国有土地使用权人。由于益智保健厂未能归还银行贷款，2001年10月17日，经（2000）珠香法执字第2422号之2民事裁定书，将案涉土地使用权及地上建筑物以物抵债给中国工商银行珠海市红旗支行，并明确具体抵偿金额尚应扣除该房产在过户时益智保健厂应负担补交地价款及税款。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，因此，自人民法院裁定书生效之日，该国有土地使用权人变更为中国工商银行珠海市红旗支行，中国工商银行珠海市红旗支行依法有权要求珠海市国土资源局将该国有土地使用权变更至自己名下。此后，虽然中国工

珠海市国土资源局与益智保健厂签订的国有土地使用权出让合同，是双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。一、关于物权的变动效力。本案中，珠海市国土资源局依据国有土地使用权出让合同，为益智保健厂办理了国有土地使用权证，益智保健厂为该国有土地使用权人。由于益智保健厂未能归还银行贷款，2001年10月17日，经（2000）珠香法执字第2422号之2民事裁定书，将案涉土地使用权及地上建筑物以物抵债给中国工商银行珠海市红旗支行，并明确具体抵偿金额尚应扣除该房产在过户时益智保健厂应负

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终295号上诉人（原审原告）：珠海市国土资源局，住所地：广东省珠海市香洲区吉大九洲大道中2002号。负责人：袁学东，局长。委托诉讼代理人：游艳，广东方源律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈剑，广东方源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海赛普精密铸造有限公司，住所地珠海市金湾区红旗镇大林矿山内厂房2。法定代表人：常三凌，总经理。委托诉……