商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终2299号

原告蒋受灿与被告桂林鑫大投资有限责任公司于2013年6月20日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。而被告于2015年4月10日作出的《桂林鑫大投资有限责任公司承诺函》亦是当事人真实意思表示，对被告具有约束力，被告应根据承诺履行义务。本案中，原告依合同约定履行了支付价款的合同义务，但被告未能按合同约定交付时间即2014年11月30日前将原告所购房屋交付给原告，且未提交该公司不能按合同约定时间交付房屋并存在特殊原因予以延期交房的证据材料，故被告的行为已构成违约，依照合同约定及法律规定应对此承担违约责任。由于被告逾期未能交房构成违约，原告要求继续履行合同，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1款“⑵逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交

原告蒋受灿与被告桂林鑫大投资有限责任公司于2013年6月20日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。而被告于2015年4月10日作出的《桂林鑫大投资有限责任公司承诺函》亦是当事人真实意思表示，对被告具有约束力，被告应根据承诺履行义务。本案中，原告依合同约定履行了支付价款的合同义务，但被告未能按合同约定交付时间即2014年11月30日前将原告所购房屋交付给原告，且未提交该公司不能按合同约定时间交付房屋并存在特殊原因予以延期交房的证据材料，故被告的行为

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2299号上诉人（原审原告）：蒋受灿,男,汉族,住广西壮族自治区全州县。被上诉人（原审被告）：桂林鑫大投资有限责任公司，住所地:广西壮族自治区桂林市临桂区。法定代表人:谢党恩,该公司总经理。上诉人蒋受灿因与被上诉人桂林鑫大投资有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2017)桂0312民初6……