合同纠纷 （2017）豫03民终3800号

依法成立的合同受法律保护，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。2015年1月1日，宁静与洛阳农商行签订的《房屋租赁合同》（以下简称合同）系双方真实意思表示。该合同明确约定租赁期限为2015年1月1日至2020年12月31日。如洛阳农商行有特殊情况解除协议，需经双方协商一致并提前三个月通知宁静。现洛阳农商行辩称，2016年9月24日，宁静在电话协商中已同意解除该协议，但并未提交相应证据予以证明，故对其该项辩称，不予采信。则洛阳农商行单方面解除合同应承担相关违约责任。合同中约定，违约方应按本合同总租金20%向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。现宁静依据该约定，要求洛阳农商行支付违约金126000元（630000×20%），符合法律规定，予以支持。则宁静应退还已收取的洛阳农商行未使用的两个月租金16666.7元（200000元÷24个月×2个月）。关于宁静要求洛阳农商行支付其他费用7000元，无充分证据予以证实，不予支持。合同还约定，洛阳农商行装修及不可移动的自装设施归宁静所有（不含银行自助设备），且宁静不支付折旧补偿。故洛阳农商行反诉要求宁静补偿房屋装修费84621元，

依法成立的合同受法律保护，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。2015年1月1日，宁静与洛阳农商行签订的《房屋租赁合同》（以下简称合同）系双方真实意思表示。该合同明确约定租赁期限为2015年1月1日至2020年12月31日。如洛阳农商行有特殊情况解除协议，需经双方协商一致并提前三个月通知宁静。现洛阳农商行辩称，2016年9月24日，宁静在电话协商中已同意解除该协议，但并未提交相应证据予以证明，故对其该项辩称，不予采信。则洛阳农商行单方面解除合同应承担相关违约责任。合同中约定，违约方应按本合同总租金20%向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。现宁静依据该约定，要求洛阳农商行支付

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3800号上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省洛阳市洛龙区开元大道52号。法定代表人：王涛，男，该行董事长。委托诉讼代理人：田方涛，男，该行员工。委托诉讼代理人：张廷周，洛阳市工区上阳街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁静，女，汉族，1967年12月9日出生，住河南省洛阳市……