房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终17381号

《关于购买翰林尚品501房欠款通知函》有效，按此执行。但即使是烨龙公司在《关于购买翰林尚品501房欠款通知函》表示，烨龙公司通知谢雪梅请在2019年6月28日前将首付款余额259376元及滞纳金23344元，合计282720元交清，否则烨龙公司将按照《翰林尚品认购书》条款执行，将该房屋另行销售，且所收费用不予退还。所以，同一个函件，一审法院选择性地摘选对谢雪梅有利的，对谢雪梅不利的却选择性地忽视。这是明显的判决错误。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误。谢雪梅辩称：一审判决事实清楚，适用法律准确，程序合法，烨龙公司的上诉请求及事实和理由缺乏事实和法律依据。1.烨龙公司在履约过程中的具体事实行为足以表明烨龙公司并没有严格履行认购书的诚意，解除认购书是双方最终达成的一致结果。首先，在签订认购书过程中，烨龙公司存在故意隐瞒案涉房屋存在抵押情况，以及二手房打着一手房名义、非学区房打着学区房名义进行销售等虚假陈述的行为，其上述违反诚信的行为表明烨龙公司在签约过程即存在不严格履行合同的恶意。其次，在合同履约过程中，根据《翰林商品认购书》第二条第3款约定，烨龙公司应于2018年10月30日将

《关于购买翰林尚品501房欠款通知函》有效，按此执行。但即使是烨龙公司在《关于购买翰林尚品501房欠款通知函》表示，烨龙公司通知谢雪梅请在2019年6月28日前将首付款余额259376元及滞纳金23344元，合计282720元交清，否则烨龙公司将按照《翰林尚品认购书》条款执行，将该房屋另行销售，且所收费用不予退还。所以，同一个函件，一审法院选择性地摘选对谢雪梅有利的，对谢雪梅不利的却选择性地忽视。这是明显的判决错误。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误。谢雪梅辩称：一审判决事实清楚，适用法律准确，程序合法，烨龙公司的上诉请求及事实和理由缺乏事实和法律依据。1.烨龙公司在履约过程中的具体

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17381号上诉人（原审被告）：广东烨龙集团有限责任公司，住所地广东省广州市越秀区东风东路737号之二至737号之五301房自编318。法定代表人：林宏润，该公司董事长。委托诉讼代理人：林俏龙，广东鼎方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:谢雪梅，女，1971年2月1日出生，汉族，身份证住址广东省广州市东山区。委托诉讼代理人：李娜，广……