商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终5546号

本案双方争议的主要焦点为：1、本案纠纷是否属人民法院民事案件受案范围；2、凯源公司是否应协助温晓芸等办理不动产权登记；3、凯源公司是否应支付违约金，若应支付，违约金应当如何计算。关于本案纠纷是否属人民法院民事受案范围的问题。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。凯源公司具有房地产开发的相关资质，其通过“招、拍、挂”以出让方式取得了商品房开发所需用地，并进行商品房开发、修建，在取得商品房预售许可证后与温晓芸等签订了《商品房买卖合同》，同时对商品房买卖合同进行了签约备案。温晓芸等与凯源公司所签合同系平等民事主体之间的商品房预售合同，由此而产生的纠纷属商品房预售合同纠纷。虽然涉案房屋系凯源公司按相关协议与中国石化集团西南石油局提供的购房职工名单、选房顺序、户型以及协议约定的价格与温晓芸等人签订，并未向社会销售，但该事实并不影响涉案房屋属商品房买卖合同的性质。凯源公司如何成立以及成都华川石油天然气勘探开发总公司与成都新和房地产开发有限公司所签的项目合作开发与股权转让协议属另一法律关系，不在本案审理范围之内。故本案应属

本案双方争议的主要焦点为：1、本案纠纷是否属人民法院民事案件受案范围；2、凯源公司是否应协助温晓芸等办理不动产权登记；3、凯源公司是否应支付违约金，若应支付，违约金应当如何计算。关于本案纠纷是否属人民法院民事受案范围的问题。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。凯源公司具有房地产开发的相关资质，其通过“招、拍、挂”以出让方式取得了商品房开发所需用地，并进行商品房开发、修建，在取得商品房预售许可证后与温晓芸等签订了《商品房买卖合同》，同时对商品房买卖合同进行了签约备案。温晓芸等与凯源公司所签合同系平等民事主体之间的商品

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5546号上诉人（一审被告）：成都凯源物业有限责任公司。住所地：四川省成都市天府新区华阳镇华新街菜蔬小区二横街*幢***号。法定代表人：吴学强，总经理。委托诉讼代理人：石焓，四川精济律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：温晓芸等（详见附表一）。共同委托诉讼代理人：吴皎，北京炜横（成都）律师事务所律师。上诉人成都凯源物业有限责任公司（以……