合同纠纷 （2016）苏05民终2389号

双方签订的《统一经营管理合同》合法有效，依法予以支持。依法成立的合同对当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。双方在签订合同时对合同的解除作了严格的限制性约定，现并未发生双方约定的解除情形。经审查陈建新提供的证据和当事人的陈述，原审法院认为，双方签订的《统一经营管理合同》是一种新类型的合同，是一种新的商业经营管理模式，其合同目的是为了集中商铺散户，统一出租经营，以取得更好的经营利益。如部分业主解除与禧徕乐公司签订的统一经营管理合同，会影响整个商场的经营和运作，会对陈建新、禧徕乐公司和善意第三人带来负面影响，有违合同签订的目的，故不能在发生纠纷时轻易以解除合同来处理纠纷。同时，根据双方合同约定，2015年的租金情况应当在2015年年终由禧徕乐公司向陈建新公开商铺租金收入账目并接受查询。陈建新提起诉讼时尚未到2015年年终，陈建新以禧徕乐公司未及时付款而要求解除合同，缺乏法律依据。所以陈建新请求依法确认其与禧徕乐公司签订的《统一经营管理合同》于2015年8月13日解除的诉讼请求，原审法院难予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

双方签订的《统一经营管理合同》合法有效，依法予以支持。依法成立的合同对当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。双方在签订合同时对合同的解除作了严格的限制性约定，现并未发生双方约定的解除情形。经审查陈建新提供的证据和当事人的陈述，原审法院认为，双方签订的《统一经营管理合同》是一种新类型的合同，是一种新的商业经营管理模式，其合同目的是为了集中商铺散户，统一出租经营，以取得更好的经营利益。如部分业主解除与禧徕乐公司签订的统一经营管理合同，会影响整个商场的经营和运作，会对陈建新、禧徕乐公司和善意第三人带来负面影响，有违合同签订的目的，故不能在发生纠纷时轻易以解除

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终2389号上诉人（原审原告）陈建新。委托代理人曾维解。被上诉人（原审被告）常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人吴绍祥，该公司总经理。委托代理人龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托代理人时文杰，江苏少平律师事务所律师。上诉人陈建新因与被上诉人常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司（以下简……