债权转让合同纠纷 （2021）冀05民终326号

王思佳与新乐章公司之间成立房屋买卖合同。因王思佳至今未从新乐章公司受领案涉房产的交付，案涉房产亦尚未登记在王思佳名下，故王思佳对案涉房产所享有的权利仍处于债权状态；原告张永梅与王思佳、王印甫、孟焕平所签订的《房屋买卖合同》实质上属于一份债权转让协议，故本案案由应由房屋买卖合同纠纷变更为债权转让合同纠纷。由于是王思佳直接从新乐章公司买受的房屋，故按照正常的交易习惯，在张永梅足额支付对价后，王思佳应立即将债权转让的事实通知新乐章公司，由新乐章公司直接向张永梅交付案涉房产并将房产的权利人变更为张永梅。然而，王思佳非但没有及时履行向新乐章公司通知义务，反而向案外人王文强出具手续，意欲以案涉的12号楼2单元102室为王文强的债权设定抵押，导致王文强申请诉前财产保全，而使该房屋的被查封，且由此引起一系列诉讼，造成张永梅至今未能受领案涉房产和办理权属登记。王思佳的行为违反了合同约定，应按合同第六条的约定向张永梅承担违约责任。被告王印甫、孟焕平在本案中没有过错，不应承担违约责任。由于新乐章公司没有对案涉房产需要补交的房款、税费、更名费用提供证据予以证实，故上述费用数额及交纳事宜，不宜在本案中处理。当事

王思佳与新乐章公司之间成立房屋买卖合同。因王思佳至今未从新乐章公司受领案涉房产的交付，案涉房产亦尚未登记在王思佳名下，故王思佳对案涉房产所享有的权利仍处于债权状态；原告张永梅与王思佳、王印甫、孟焕平所签订的《房屋买卖合同》实质上属于一份债权转让协议，故本案案由应由房屋买卖合同纠纷变更为债权转让合同纠纷。由于是王思佳直接从新乐章公司买受的房屋，故按照正常的交易习惯，在张永梅足额支付对价后，王思佳应立即将债权转让的事实通知新乐章公司，由新乐章公司直接向张永梅交付案涉房产并将房产的权利人变更为张永梅。然而，王思佳非但没有及时履行向新乐章公司通知义务，反而向案外人王文强出具手续，意欲以案涉的12号楼2

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终326号 上诉人（原审被告）：王思佳，女，1994年7月3日出生，汉族，住河北省邢台市任泽区。 委托诉讼代理人：吴飞祥，河北鼎研晟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张永梅，女，1970年11月4日出生，汉族，现住河北省邢台市信都区。 被上诉人（原审被告）：王印甫，男，1972年9月12日出生，汉族，住河北省邢台市任泽区，现在……