执行异议之诉 （2019）豫16民初133号

本案争议的焦点在于原告刘栋梁对案涉房产是否享有足以排除执行的权利，本院围绕下列四个方面进行综合评判：是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。案涉房产被查封的时间为2016年12月13日，原告刘栋梁交付购房款日期分别为2014年9月20日、2014年9月24日，原告刘栋梁与第三人新燎原公司签订委托租赁协议的日期为2015年元月15日，第三人新燎原公司支付租赁费的日期分别为2016年12月15日、2017年1月12日、2017年4月21日、2017年7月14日，结合委托租赁协议第一年免收租赁费的约定，能够认定案涉房屋被查封前的2014年9月24日，原告刘栋梁与第三人新燎原公司签订了商品房买卖合同。原告刘栋梁与第三人新燎原公司签订的商品房买卖合同，第三人新燎原公司五证齐全，为双方当事人真实意思表示，不违法法律规定，本院依法认定为有效合同。是否在人民法院查封之前已合法占有该不动产。2015年元月15日，以原告刘栋梁为甲方，以新燎原公司物业管理运营部为乙方，双方签订太康步行街委托租赁协议。该协议，名为委托租赁协议，结合该委托租赁协议中约定的返租内容、第三人新燎原公司以自己的名义将包括

本案争议的焦点在于原告刘栋梁对案涉房产是否享有足以排除执行的权利，本院围绕下列四个方面进行综合评判：是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。案涉房产被查封的时间为2016年12月13日，原告刘栋梁交付购房款日期分别为2014年9月20日、2014年9月24日，原告刘栋梁与第三人新燎原公司签订委托租赁协议的日期为2015年元月15日，第三人新燎原公司支付租赁费的日期分别为2016年12月15日、2017年1月12日、2017年4月21日、2017年7月14日，结合委托租赁协议第一年免收租赁费的约定，能够认定案涉房屋被查封前的2014年9月24日，原告刘栋梁与第三人新燎原公司签订了商品

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民初133号原告（案外人）刘栋梁，男，汉族，1963年4月28日生，住河南省太康县。被告（申请执行人）：河南黄淮学院建筑工程有限责任公司。住所地：河南省驻马店市开源路**科技产业园。法定代表人：乔茂华，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵守跃，河南良仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：周正，该公司员工。第三人（被执行人）：周口市新燎原置业有限公……