物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终5243号

宇和物业公司完全履行了物业服务合同不妥。宇和物业公司在提供物业管理服务过程中不仅从未开过一次会，而且亦未向业主公开过财政开支情况。二、一审法院忽略了宇和物业公司不完全履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务的事实，适用《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和第六条错误。建设单位桔子洲园林开发有限公司与宇和物业公司签订的前期物业合同期限为两年，即自2011年10月1日起至2013年10月1日止，但自2013年10月1日起至今宇和物业公司并未与喻东所在小区业主委员会或者业主大会签订服务合同，岳麓区法院将喻东认为是合同当事人没有依据，因此适用《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条是错误的，据以作出的判决错误。三、上诉人住在1栋106，附近有包子店、超市、烧烤店等商铺经营，店铺通宵营业、油烟等问题严重，连续多年影响正常生活。其他住户存在破坏房屋结构、脏水弥漫、阴沟水倒流等影响附近居民生活等问题。之前还出现过保安打人的恶性事件。另，楼下的锦和超市在承重墙上开了一个三平米的孔，危及房屋安全。宇和物业公司辩称：上诉人喻东楼下

宇和物业公司完全履行了物业服务合同不妥。宇和物业公司在提供物业管理服务过程中不仅从未开过一次会，而且亦未向业主公开过财政开支情况。二、一审法院忽略了宇和物业公司不完全履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务的事实，适用《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和第六条错误。建设单位桔子洲园林开发有限公司与宇和物业公司签订的前期物业合同期限为两年，即自2011年10月1日起至2013年10月1日止，但自2013年10月1日起至今宇和物业公司并未与喻东所在小区业主委员会或者业主大会签订服务合同，岳麓区法院将喻东认为是合同当事人没有依据，因此适用《最高人民法院关

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终5243号上诉人（原审被告）：喻东，男，汉族，1980年4月7日出生，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：喻勋泉，男，汉族，1944年10月12日出生，住湖南省长沙市岳麓区，系上诉人父亲。被上诉人（原审原告）：长沙高新开发区宇和物业管理服务有限公司，住所地长沙高新开发区麓谷五期安置小区长丰17栋二单元。法定代表人：李贵行，总经理。委……