房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第570号

2013年6月23日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，“在签订合同当天起买方交付定金人民币伍万元正，2013年8月8日前买方（被告）支付首期楼款（含定金）共陆拾万元正予卖方（原告），剩余楼价共人民币陆拾万元于2013年9月23日前交付予卖方，若因买方原因无法过户，卖方应到市级以上公证处办理全权委托书给予买方，买方应有权处理有关海珠区南村路20号13幢之三202房房产的所有过户事项，在过户期间因国家政策的变动而产生各种不利于过户的因素在买卖双方不能承受的范围内，（承受金额人民币贰万元正）合同自动取消，所交付所有金额退回买方；……若买方在2013年8月8日前无法交付首期楼款人民币伍拾伍万元正（不含定金）予卖方，网签合同自动取消，人民币伍万元定金没得退回买方”，上述合同对于被告支付首期房款的时间作出了明确具体的规定，并没有附其他条件。而对于原告要办理“全权委托书”给被告的条件则作出了明确的约定，就是“若因买方原因无法过户”，就是说原告要办理“全权委托书”给被告，并不是被告支付房款

2013年6月23日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，“在签订合同当天起买方交付定金人民币伍万元正，2013年8月8日前买方（被告）支付首期楼款（含定金）共陆拾万元正予卖方（原告），剩余楼价共人民币陆拾万元于2013年9月23日前交付予卖方，若因买方原因无法过户，卖方应到市级以上公证处办理全权委托书给予买方，买方应有权处理有关海珠区南村路20号13幢之三202房房产的所有过户事项，在过户期间因国家政策的变动而产生各种不利于过户的因素在买卖双方不能承受的范围内，（承受金额人民币贰万元

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第570号上诉人（原审被告）王智勇，男，1972年1月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李烈强，男，1944年11月12日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李力强，男，1946年7月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李兆梨，女，1948年9月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李策强，男，1951年8月30日出生，汉族。被……