商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第1004号

尚建春与乾道公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。现尚建春付清了购房款，乾道公司亦向尚建春交付了房屋，双方履行了合同的主要义务。同时，合同约定：“出卖人乾道公司应当在2012年7月31日前向买受人尚建春交付该商品房，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付”。因此，乾道公司还应当按照合同约定履行协助办证的义务。乾道公司因未向登记机关提供资料备案，未完成商品房初始登记，导致尚建春在合同约定期限内未能取得房屋权属证书，故乾道公司应当承担违约责任。乾道公司上诉认为，未完成初始登记和权属证件不齐导致被上诉人无法办理房屋所有权证的责任，不能完全归责上诉人；其责任可能属于上诉人责任，可能归责于建筑公司责任，也可能归责于登记机关责任，甚至可能被上诉人有责任；而未完成初

尚建春与乾道公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。现尚建春付清了购房款，乾道公司亦向尚建春交付了房屋，双方履行了合同的主要义务。同时，合同约定：“出卖人乾道公司应当在2012年7月31日前向买受人尚建春交付该商品房，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付”。因

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1004号上诉人（原审被告）四川乾道房地产有限公司，住所地：四川省南充市嘉陵区嘉南路4段123号。法定代表人夏椿凌，该公司总经理。委托代理人王旗（特别授权），四川鑫泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尚建春，男，生于1989年10月23日，汉族，住四川省南充市。委托代理人蒲璇，南充市顺庆区诚信法律服务所法律工作者。上诉人四川乾道……