房屋租赁合同纠纷 （2019）粤07民终2489号

本案是房屋租赁合同纠纷。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院在二审中仅围绕谭向阳的上诉请求进行审查，对于双方当事人均未提出上诉的问题不予审查。关于谭向阳主张涉案租赁合同已于2019年1月16日解除是否成立的问题。涉案租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，其中合同第六条中明确约定“陈国兵超过15天不交纳租金时，谭向阳有权解除合同”。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，陈国兵逾期缴纳租金已超过15天，双方约定解除合同的条件已成就，故谭向阳有权解除合同。谭向阳上诉认为其已于2019年1月16日向陈国兵发出了解除合同的通知且已生效，涉案合同应当于该日解除。本院认为，合同解除权系形成权，可以单方意思表示为之，但依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款中

本案是房屋租赁合同纠纷。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院在二审中仅围绕谭向阳的上诉请求进行审查，对于双方当事人均未提出上诉的问题不予审查。关于谭向阳主张涉案租赁合同已于2019年1月16日解除是否成立的问题。涉案租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，其中合同第六条中明确约定“陈国兵超过15天不交纳租金时，谭向阳有权解除合同”。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终2489号上诉人（原审原告）：谭向阳，男，汉族，1972年4月4日出生，住广东省江门市蓬江区***********，公民身份号码：440************012。委托诉讼代理人：李建中，广东国晖（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈国兵，男，汉族，1978年8月28日出生，住广东省台山市台城镇，公民身份号码：440**……