合同纠纷 （2015）浙甬商终字第1165号

徐文娟与明辰紫月业委会签订的《明辰紫月会所租赁合同》中就转租问题明确约定需经双方协商同意，现徐文娟将租赁物转租给黄结义，出租人表示转租并未经过其同意且事后才得知转租，徐文娟却未提供充分证据证明转租经过出租人同意，也未提供证据证明出租人知道或应当知道徐文娟转租已超六个月且未在期间提出异议，故对徐文娟该项主张，不予采纳。徐文娟未经出租人同意转租租赁物，故徐文娟、黄结义于2014年8月14日签订的《协议》应为无效。徐文娟辩称涉案《协议》系培训业务转让，并非场地使用权转让，故明辰紫月业委会是否同意并不影响《协议》效力。原审法院认为，双方签订的《协议》包含了房屋的转租和培训业务、装修、设备的转让两个部分，在该协议书签订后，出租人明辰紫月业委会不同意该会所转租，致《协议》中房屋转租内容条款无效，而房屋转租与场地内装修、设施等转让均涉及讼争房屋，两者不具有可分性，且培训业务、装修、设备转让系依附于场地转租，故无效的转租导致培训机构转让协议全部无效。根据案件审理情况，依据相关规定对黄结义进行释明，故黄结义变更诉讼请求，并无不当，对徐文娟关于诉请变更的抗辩意见不予采纳。无效的合同自始没有法律约束力，因该

徐文娟与明辰紫月业委会签订的《明辰紫月会所租赁合同》中就转租问题明确约定需经双方协商同意，现徐文娟将租赁物转租给黄结义，出租人表示转租并未经过其同意且事后才得知转租，徐文娟却未提供充分证据证明转租经过出租人同意，也未提供证据证明出租人知道或应当知道徐文娟转租已超六个月且未在期间提出异议，故对徐文娟该项主张，不予采纳。徐文娟未经出租人同意转租租赁物，故徐文娟、黄结义于2014年8月14日签订的《协议》应为无效。徐文娟辩称涉案《协议》系培训业务转让，并非场地使用权转让，故明辰紫月业委会是否同意并不影响《协议》效力。原审法院认为，双方签订的《协议》包含了房屋的转租和培训业务、装修、设备的转让两个部分

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬商终字第1165号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄结义，无固定职业。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐文娟，宁波昂立国际教育学校教师。委托代理人：程筱径（曾用名：程晓进，无固定职业。上诉人黄结义为与上诉人徐文娟合同纠纷一案，均不服宁波市江东区人民法院（2014）甬东商初字第2278号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月8日立案受理……