商品房预约合同纠纷 （2019）鲁10民终2591号

于丽丽与建元公司双方签订案涉认购书，系双方真实的意思表示，亦不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照上述协议的约定全面履行各自义务，并遵守诚实信用原则，根据协议的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，虽然双方未签订商品房买卖合同，但案涉认购书对于案涉商铺的具体位置、价款均有明确的约定，且于丽丽已经按照案涉认购书的约定支付了全部商铺款，建元公司亦公告交付商铺，双方关于房屋买卖合同关系所涉相关权利义务已实际予以履行。另一方面，建元公司作为开发建设单位在案涉商铺具备网签商品房买卖合同的情况下，与于丽丽签订案涉认购书，且于丽丽亦向建元公司按约支付全部房屋价款，不符合预约合同的交易特征及习惯，另结合双方立约时于丽丽确存在已购经济适用房未满5年的情况，无法认定建元公司对双方未签订商品房买卖合同负有过错，故于丽丽要求解除双方之间签订的认购协议书并返还房款等诉讼请求，违反诚实信用原则，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定。判决：驳回于丽丽的诉讼请求。案件受理费2460元，由于丽丽负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了

于丽丽与建元公司双方签订案涉认购书，系双方真实的意思表示，亦不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照上述协议的约定全面履行各自义务，并遵守诚实信用原则，根据协议的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，虽然双方未签订商品房买卖合同，但案涉认购书对于案涉商铺的具体位置、价款均有明确的约定，且于丽丽已经按照案涉认购书的约定支付了全部商铺款，建元公司亦公告交付商铺，双方关于房屋买卖合同关系所涉相关权利义务已实际予以履行。另一方面，建元公司作为开发建设单位在案涉商铺具备网签商品房买卖合同的情况下，与于丽丽签订案涉认购书，且于丽丽亦向建元公司按约支付全部房屋价款，不符合预约合同的交易特

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁10民终2591号上诉人（原审原告）：于丽丽，女，1983年7月6日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：隋彬（系于丽丽丈夫），住威海市环翠区。委托诉讼代理人：姜海亮，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海建元投资有限公司，住所地威海市青岛北路398A号1801室。法定代表人：乔聚敏，总经理。委托诉讼代理人：王倩明，山东……