房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终4636号

郭风军和闫美霞、俞鑫夫妇经协商一致签订协议，由郭风军租赁闫美霞的房屋用于分租经营，该协议是其双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。在双方约定的为期十三个月的有效期间内，双方均应全面履行。涉诉房屋在港区改造建设中被征迁，双方尚余15日未完全履行合同，闫美霞、俞鑫应当相应退还租金3787.88元。双方约定的合同履行期限届满，且涉诉的房屋已被征迁，双方的合同权利义务终止，闫美霞、俞鑫收取郭风军的10000元押金应当退还。虽然郭风军提供的押金收据原件因保管不善而褪色不显示书写内容，但在该证据毁损前的复印件记载内容完整，且与租房协议的补充条款内容相符，因此，原审法院采信该证据。郭风军虽然未直接向闫美霞、俞鑫交付10000元押金，但在双方达成合意的情况下将该款直接支付给原承租人刘如坤，并由刘如坤将闫美霞、俞鑫收取其10000元押金的收据转交给郭风军，因此可确认郭风军已向闫美霞、俞鑫交付10000元押金的事实。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十条、第九十一条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：一、闫美霞应于该判决生效后十

郭风军和闫美霞、俞鑫夫妇经协商一致签订协议，由郭风军租赁闫美霞的房屋用于分租经营，该协议是其双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。在双方约定的为期十三个月的有效期间内，双方均应全面履行。涉诉房屋在港区改造建设中被征迁，双方尚余15日未完全履行合同，闫美霞、俞鑫应当相应退还租金3787.88元。双方约定的合同履行期限届满，且涉诉的房屋已被征迁，双方的合同权利义务终止，闫美霞、俞鑫收取郭风军的10000元押金应当退还。虽然郭风军提供的押金收据原件因保管不善而褪色不显示书写内容，但在该证据毁损前的复印件记载内容完整，且与租房协议的补充条款内容相符，因此，原审法院采信该证据。郭风军虽然未直接

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终4636号上诉人（原审原告）郭风军，男，1974年11月9日出生，汉族。被上诉人（原审被告）闫美霞，女，1976年10月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告）俞鑫，男，1979年1月5日出生，汉族。上诉人郭风军与被上诉人闫美霞、俞鑫房屋租赁合同纠纷一案，郭风军于2015年8月18日向河南省新郑市人民法院提起诉讼，请求判令闫美霞、俞鑫返……