商品房预售合同纠纷 （2015）六民一终字第00829号

张家兵、周洁诉请六安新天地置业有限公司未按合同约定的面积交付房屋，构成违约，要求六安新天地置业有限公司按照合同约定承担违约责任。经审查，双方当事人签订的《商品房买卖合同》中约定的面积是依产权登记的面积作为比对误差的标准。现张家兵、周洁购买的房屋未办理房产证，无法确定其产权登记的面积，亦无法确定其权益是否受到损害，因此张家兵、周洁在房产证未办理的情况下，起诉六安新天地置业有限公司，显然条件未成就，故对其起诉应予驳回。原判直接驳回张家兵、周洁的诉讼请求，亦属不当，应予撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，裁定如下：一、撤销寿县人民法院（2015）寿民二初字第00331民事判决；二、驳回原告张家兵、周洁的起诉。本裁定系终审裁定。审　判　长　　王　军审　判　员　　张海龙代理审判员　　许　琛二〇一五年十一月十四日书　记　员　　季　敏附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、变更或者

张家兵、周洁诉请六安新天地置业有限公司未按合同约定的面积交付房屋，构成违约，要求六安新天地置业有限公司按照合同约定承担违约责任。经审查，双方当事人签订的《商品房买卖合同》中约定的面积是依产权登记的面积作为比对误差的标准。现张家兵、周洁购买的房屋未办理房产证，无法确定其产权登记的面积，亦无法确定其权益是否受到损害，因此张家兵、周洁在房产证未办理的情况下，起诉六安新天地置业有限公司，显然条件未成就，故对其起诉应予驳回。原判直接驳回张家兵、周洁的诉讼请求，亦属不当，应予撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，裁定如下：一、撤销寿县人民法院（2015）寿民二初字第

安徽省六安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）六民一终字第00829号上诉人（原审原告）：张家兵，男，汉族，1983年6月7日出生，住安徽省寿县。上诉人（原审原告）：周洁，女，汉族，1983年10月1日出生，住安徽省寿县。两上诉人共同委托代理人：沈国庆，安徽力澜律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：董彬阳，安徽力澜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：六安新天地置业有限公司，住所地安徽省……