财产损害赔偿纠纷 （2017）京02民终11898号

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。陈志彬的房屋屋顶发生漏水，中信新城公司认可是王华卉室内地面下所预埋的水管漏水所致，且在保修期内，故中信新城公司作为房屋的出卖人，应对业主因房屋质量问题而遭受的损失承担赔偿责任。中信物业公司作为诉争房屋所在小区的物业管理企业，在陈志彬报修后予以联系、协调，尽到了物业管理的义务，陈志彬要求中信物业公司赔偿损失，不予支持。王华卉在得知漏水发生后，亦及时关闭了水管阀门，陈志彬要求王华卉赔偿损失，不予支持。陈志彬因漏水造成室内部分装修损失，损失数额参照鉴定机构的鉴定意见确定。对于室内衣柜损失，根据受损情况酌情确定。陈志彬房屋漏水造成室内部分装修损坏，致使房屋无法居住而在外租房，其主张房屋租金损失，请求合理，予以支持，房屋租金的具体数额法院参照当地房屋租赁价格予以酌定，期限从漏水之日起至《鉴定意见书》送达之日止。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。陈志彬的房屋屋顶发生漏水，中信新城公司认可是王华卉室内地面下所预埋的水管漏水所致，且在保修期内，故中信新城公司作为房屋的出卖人，应对业主因房屋质量问题而遭受的损失承担赔偿责任。中信物业公司作为诉争房屋所在小区的物业管理企业，在陈志彬报修后予以联系、协调，尽到了物业管理的义务，陈志彬要求中信物业公司赔偿损失，不予支持。王华卉在得知漏水发生后，亦及时关闭了水管阀门，陈志彬要求王华卉赔偿损失，不予支持。陈志彬因漏水造成

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11898号上诉人（原审被告）：北京中信新城房地产有限公司，住所地北京市大兴区亦庄镇北环西路8号611室。法定代表人：常颖，董事长。委托诉讼代理人：高尉泷，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：时光远，北京市中伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈志彬，男，1959年4月17日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王咏静，北京市……