商品房预约合同纠纷 （2017）内05民终1809号

被告与原告订立的《商品房认购书》具备了商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人已经按照合同约定收取购房款，被告与原告杜思博订立的《商品房认购书》意思表示真实，不违反法律规定，合同应受法律保护。在订立合同后，被告将房屋出卖给他人并被他人实际占有，致使原告无法取得所购房屋，不能实现合同目的，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，原告杜思博有权请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；同时，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告杜思博有权请求被告双倍返还定金。依照《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金不得超过主合同标的额的20%。本案中主合同标的额为879300.00元，20%为175860.00元，依照上述规定，确定杜思博支付的定金为175860.00元，双倍返还定金应当是351720.00元，剩余款项即703440.00元为购房款，利息为168825.00元（自2011年12月10日至2015年12月10日，按照年利率为6%计算）。对于原告请求因被告违约行为造成的物业费等损失，

被告与原告订立的《商品房认购书》具备了商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人已经按照合同约定收取购房款，被告与原告杜思博订立的《商品房认购书》意思表示真实，不违反法律规定，合同应受法律保护。在订立合同后，被告将房屋出卖给他人并被他人实际占有，致使原告无法取得所购房屋，不能实现合同目的，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，原告杜思博有权请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；同时，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告杜思博有权请求被告双倍返还定金。依照《中华人民共和国担保法》第九十一

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终1809号上诉人（原审被告）:通辽市天福房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区。法定代表人:王景福，职务经理。委托诉讼代理人:李宝进，通辽市经济技术开发区天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:杜思博，女，1989年9月6日出生，蒙古族，通辽电视台职员，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：张龙，内蒙……