商品房预约合同纠纷 （2019）冀10民终4950号

原告与被告于2017年1月23日签订的《商品房认购协议》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该协议合法有效。依法成立的合同不得擅自变更或者解除。原告以其不符合限购条件为由起诉解除合同，被告不同意解除，因双方签订的《商品房认购协议》是在限购政策出台之前，根据“法不溯及既往”的基本原则，原告主张解除合同的条件并不成立。另被告苏宪波与永清鑫福海房地产开发有限公司签订的《内部员工选房确认书》系预约合同，该合同履行期限可能较长是原告在签订《商品房认购协议》时可以预见的，现该合同也不存在履行障碍。综上原告起诉解除《商品房认购协议》的诉讼请求，应不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决驳回原告王海棠的诉讼请求。案件受理费6400元，减半收取3200元，由原告王海棠负担。本院二审期间，王海棠提交两份永清鑫海房地产开发有限公司（XH-2018-089、XH-2018-090）承诺书，证明开发商承建的房屋项目至今未开工，上诉人与被上诉人的合同目的无法实现。案外人永清鑫福海房地产开发有限公司已经同意退还直接购房人的购房款及部分利息，由于本案上诉人不是直接的购房人，

原告与被告于2017年1月23日签订的《商品房认购协议》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该协议合法有效。依法成立的合同不得擅自变更或者解除。原告以其不符合限购条件为由起诉解除合同，被告不同意解除，因双方签订的《商品房认购协议》是在限购政策出台之前，根据“法不溯及既往”的基本原则，原告主张解除合同的条件并不成立。另被告苏宪波与永清鑫福海房地产开发有限公司签订的《内部员工选房确认书》系预约合同，该合同履行期限可能较长是原告在签订《商品房认购协议》时可以预见的，现该合同也不存在履行障碍。综上原告起诉解除《商品房认购协议》的诉讼请求，应不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4950号上诉人（原审原告）：王海棠，女，汉族，1988年7月2日出生，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：鲁守忠，北京闻道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏宪波，男，汉族，1979年4月18日出生，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：杨赢，北京东燕律师事务所律师。上诉人王海棠因与被上诉人苏宪波商品房预约合同纠纷一案，不服河北……