所有权确认纠纷 （2017）川08民终929号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，对物权的归属具有推定效力，但该产权证书本身并不能直接决定实体法律关系即实际权利的状况，对物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案争议焦点为双方之间是否存在借名买房关系。本案中龙伟签订并持有《商品房买卖合同》、购房发票、收款收据等，可以证实龙伟已全额支付购房款及进行了纳税。同时，亦是由李莎、龙伟接受由开发商交付的房屋，并在房屋交付后出资对房屋进行了装修，自房屋交付开始即由李莎、龙伟居住使用至今，李莎还在诉争房屋所在的小区购买了车库进行配套使用。因此，综合房屋的出资情况，房屋的装修、占有使用情况，购房票据等方面，上述事实足以推定双方之间存在借名买房的关系。余庆辩称购房款是自己将现金交给龙伟并委托龙伟购买诉争房屋，对此事实余庆未提供充足的证据予以证实，不予采信。余庆还提交销售不动产统一发票、税收缴款书及委托书一份，就该委托书龙伟、余庆在泸州海天公证处进行了公证，余庆委托龙伟办理该诉争房屋交税、接房及办理产权等事宜进而证实双方之间系委托买房的关系。一审法院认为，李莎、龙伟为该诉争房屋的真实权利人，但《商品房买卖合同》是以余庆的名

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，对物权的归属具有推定效力，但该产权证书本身并不能直接决定实体法律关系即实际权利的状况，对物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案争议焦点为双方之间是否存在借名买房关系。本案中龙伟签订并持有《商品房买卖合同》、购房发票、收款收据等，可以证实龙伟已全额支付购房款及进行了纳税。同时，亦是由李莎、龙伟接受由开发商交付的房屋，并在房屋交付后出资对房屋进行了装修，自房屋交付开始即由李莎、龙伟居住使用至今，李莎还在诉争房屋所在的小区购买了车库进行配套使用。因此，综合房屋的出资情况，房屋的装修、占有使用情况，购房票据等方面，上述事实足以推定双方

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终929号上诉人（原审被告）：余庆，男，生于1970年10月1日，汉族，住四川省泸州市江阳区。被上诉人（原审原告）：李莎，女，生于1988年10月28日，汉族，住四川省广元市利州区。委托代理人：梁常春，四川广府律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙伟，男，生于1966年1月21日，汉族，住四川省泸州市江阳区。上诉人余庆因与被上诉人李莎……