房屋租赁合同纠纷 （2019）赣11民终872号

本案争议焦点为：1、2016年5月6日上饶中院作出（2013）饶中执字第46号执行裁定书，裁定除去案外人江西赣银公司与张朝辉、徐敏、张金山、徐秋花、邓志文签订的租赁合同中关于S201002886号房产的租赁关系后，原告童友林是否享有案涉房屋的转租权及收取租金的权利；2、2017年1月25日，上饶强丰公司、上饶前坤公司、上饶昌利公司与原告童友林签订的《协议书》是否对被告邓俊有效；3、原告、被告是否违约？关于焦点一，根据上饶市中级人民法院发出的通知和执行裁定书，被告作为承租户被通知暂停支付租金，且法院裁定除去了江西省赣银投资管理有限公司与原房屋所有权人的租赁关系，原告所承继的转租权也随即丧失，但被告一直实际占有、使用了该诉争的房屋，属无权占有，应支付相应的费用。最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”即被告所承租的店面应当在法院拍卖成交确定新的产权人后，原、被告之间的租赁关系才归于消灭，因此在此期间原告仍有权向被告收取占用费，根据双方签订的合同约定第二年的租金在上一年度租金的基础上上浮10%，从起租

本案争议焦点为：1、2016年5月6日上饶中院作出（2013）饶中执字第46号执行裁定书，裁定除去案外人江西赣银公司与张朝辉、徐敏、张金山、徐秋花、邓志文签订的租赁合同中关于S201002886号房产的租赁关系后，原告童友林是否享有案涉房屋的转租权及收取租金的权利；2、2017年1月25日，上饶强丰公司、上饶前坤公司、上饶昌利公司与原告童友林签订的《协议书》是否对被告邓俊有效；3、原告、被告是否违约？关于焦点一，根据上饶市中级人民法院发出的通知和执行裁定书，被告作为承租户被通知暂停支付租金，且法院裁定除去了江西省赣银投资管理有限公司与原房屋所有权人的租赁关系，原告所承继的转租权也随即丧失，但被

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终872号上诉人(原审原告、原审反诉被告）：童友林，男，1965年6月10日出生，汉族，江西省弋阳县人，住弋阳县。委托诉讼代理人：叶绍英，江西时空律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：潘丽珍，系童友林妻子，住址江西省上饶市弋阳县，一般代理。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：邓俊，男，1974年2月9日出生，汉族，江西省南昌市西湖……