返还原物纠纷 （2016）新23民终1632号

所有人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但其对自己财产的处分不得违反法律、行政法规的强制性规定。原告桑万成和被告吾甫尔签订的《购房协议》虽属于自愿，在协议中约定卖的是住房，不含宅基地，但地随房走，农村房屋买卖必然涉及宅基地转让。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据我国《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。被告吾甫尔不是昌吉市三工镇南头工村村民，不具备该区域内购房权利。原告桑万成将村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于本村村民的被告吾甫尔，双方签订《购房协议》违反了我国《土地管理法》的强制性规定，该合同应认定为无效。被告吾甫尔在此无效合同的基础上又把房屋卖给不是该村村民的被告如则麦麦提·吉力力的买卖行为当然无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故二被告基于合同而收取的宅基地及房屋应予返还。本次庭审中，原告桑万成陈述及证人证明：该房及宅基地是2000年4月份卖给被告吾甫尔，2000年4月29日把房款3000元退给被

所有人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但其对自己财产的处分不得违反法律、行政法规的强制性规定。原告桑万成和被告吾甫尔签订的《购房协议》虽属于自愿，在协议中约定卖的是住房，不含宅基地，但地随房走，农村房屋买卖必然涉及宅基地转让。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据我国《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。被告吾甫尔不是昌吉市三工镇南头工村村民，不具备该区域内购房权利。原告桑万成将村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于本村村民的被告吾

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终1632号上诉人（原审被告）：如则麦麦提.吉力力，男，1973年7月3日出生，住昌吉市。被上诉人（原审原告）：桑万成，男，1967年11月20日出生，住昌吉市。委托代理人：蒋俊丽，昌吉市新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吾甫尔，男，1967年8月5日出生，住乌鲁木齐市。上诉人如则麦麦提.吉力力因与被上诉……