物业服务合同纠纷 （2021）湘09民终117号
裁判要旨
《益阳市商品房买卖合同》和《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同要求履行合同义务。宝晨公司应对房屋共用设施设备及其运行进行管理和维护，本案因室外电表箱零线脱线造成关宏电器被烧的事故，宝晨公司对供电线路的维护和管理有瑕疵，故关宏应酌情承担物业管理费的80﹪（9702.8×80﹪﹦7762.24元），对宝晨公司要求关宏承担违约金的请求不予支持。关宏被烧电器损失没有权威部门鉴定，无法认定，故对关宏要求宝晨公司赔偿9200元损失的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决：一、关宏于本判决生效之日起十日内支付宝晨公司物业管理费7762.24元；二、驳回关宏要求宝晨公司赔偿9200损失的诉讼请求。本诉案件受理费120元，减半收取60元，反诉费25元，共计85元，由关宏负担。二审中，宝晨公司向本院提供了以下证据：证据1、《关于某小区内直供电设施设备的维护通知函》。证明关宏室内用电相关的设施设备由电力公司维护维修。本院
摘要
《益阳市商品房买卖合同》和《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同要求履行合同义务。宝晨公司应对房屋共用设施设备及其运行进行管理和维护，本案因室外电表箱零线脱线造成关宏电器被烧的事故，宝晨公司对供电线路的维护和管理有瑕疵，故关宏应酌情承担物业管理费的80﹪（9702.8×80﹪﹦7762.24元），对宝晨公司要求关宏承担违约金的请求不予支持。关宏被烧电器损失没有权威部门鉴定，无法认定，故对关宏要求宝晨公司赔偿9200元损失的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务
正文（节选）
湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终117号上诉人（原审原告、反诉被告）：益阳市宝晨物业管理服务有限公司，住所地益阳市。法定代表人：刘智新,该公司总经理。委托诉讼代理人：秦强，男，1978年10月8日出生，汉族，住益阳市赫山区，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张正英，女，1972年2月23日出生，汉族，住益阳市赫山区，该公司员工，代理权限为一般代理。上诉……