物业服务合同纠纷 （2013）成民终字第3207号

根据国务院《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、第二十三条“建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺”、第二十五条“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”以及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会、业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，因李皑鸥所居住的“康品”小区尚未成立业主委员会，该小区的开发商与盛和公司签订了《前期物业服务合同》，将“康品”小区委托盛和公司实行前期物业管理，不违反法律的规定，盛和公司也按照合同约定，对该小区实施了物业服务及管理。李皑鸥作为该小区物业的使用人，有义务接受盛和公司的物业服务及管理，并交纳物业管理费用。因《前期物业服务合同》约定“物业费住宅用房

根据国务院《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、第二十三条“建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺”、第二十五条“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”以及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会、业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第3207号上诉人（原审被告）李皑鸥。被上诉人（原审原告）成都盛和物业管理有限公司。住所地：成都市高新区新光路**号。法定代表人赵斌，经理。委托代理人谭永祥。委托代理人周祥柱。上诉人李皑鸥与被上诉人成都盛和物业管理有限公司（以下简称盛和公司）物业服务合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2013）金牛民初字第1007号民事判决，向本院……