租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3845号

虽莫以路及李建汉主张中海分公司工作人员承诺涉案商铺可作烘焙，但未能得到中海分公司、中海公司认可，亦未能提供证据予以证实，一审法院不予采信。合同约定商铺作烘焙使用，物业管理公司已明确答复不可作该用途，合同目的无法实现，莫以路请求解除合同的主张一审法院予以支持，李建汉请求继续履行合同的主张一审法院不予支持。虽合同约定莫以路已了解清楚商铺及按物业管理规定经营，但至本案诉讼李建汉仍坚持认为商铺可作烘焙用途；而莫以路作为使用人，亦应尽谨慎注意义务，了解查核涉案商铺的情况再行签订合同，致合同解除双方均存在过错。莫以路亦未能实际使用商铺，一审法院综合考虑上述情况，判定李建汉结退收取的全部款项，双方各自承担损失，莫以路请求李建汉赔偿损失、李建汉请求莫以路支付租金、物业服务费、违约金的主张一审法院均不予支持。李建汉所主张的电费为2018年5月前的费用，并非由莫以路租赁期间支出，李建汉该项主张一审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决：一、解除莫以路与李建汉于2018年4月17日签订的《商铺租用合约》；二、李建汉应于判决发生法律效力之日起十日内返还押金11000

虽莫以路及李建汉主张中海分公司工作人员承诺涉案商铺可作烘焙，但未能得到中海分公司、中海公司认可，亦未能提供证据予以证实，一审法院不予采信。合同约定商铺作烘焙使用，物业管理公司已明确答复不可作该用途，合同目的无法实现，莫以路请求解除合同的主张一审法院予以支持，李建汉请求继续履行合同的主张一审法院不予支持。虽合同约定莫以路已了解清楚商铺及按物业管理规定经营，但至本案诉讼李建汉仍坚持认为商铺可作烘焙用途；而莫以路作为使用人，亦应尽谨慎注意义务，了解查核涉案商铺的情况再行签订合同，致合同解除双方均存在过错。莫以路亦未能实际使用商铺，一审法院综合考虑上述情况，判定李建汉结退收取的全部款项，双方各自承担损

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3845号上诉人（原审被告、反诉原告）：李建汉，男，汉族，住广东省深圳市。委托诉讼代理人：龙婧，广东法治盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：莫以路，女，汉族，住湖南省。被上诉人（原审被告）：中海物业管理有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市南海区。负责人：刘忠华。被上诉人（原审被告）：中海物业管理有限公司，住所地广东省……