房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终17732号

刘波与曾庆和签订了《房屋转让协议》，由此可以确定《房屋转让协议》的主体应为刘波和曾庆和，刘波提起本案诉讼时，将金堂市监局作为被告起诉有违合同的相对性原则，金堂市监局认为应作为第三人参加诉讼的理由成立，一审法院予以纠正。本案当事人争议的焦点在于涉案房屋的不动产权证书办理到谁的名下以及房款是否付清、《房屋转让协议》是否生效的问题。首先，关于房屋不动产权证的办理问题。刘波认为自己占有使用房屋至今已近20年，应将房屋的不动产权证办理到自己名下；曾庆和认为根据合同的相对性原则，应将房屋不动产权证办理到自己名下后再过户至刘波。曾庆和于1997年6月30日购买涉案房屋后又于2000年9月18日出卖给刘波，刘波占有使用房屋至今，因房屋历史遗留问题双方以及金堂市监局不能及时办理相关权属证书，本案当事人对该部分事实不存在争议。刘波与曾庆和在《房屋转让协议》中约定“售房单位以后办理《产权证》等有关手续时，涉及手续和费用，全部由乙方负责承担，甲方概不负责”，该约定内容证实了金堂市监局办理房屋产权证手续及费用由刘波承担，这是刘波的义务和权利，其办理房屋产权证的请求权已转让给了刘波，双方并未约定先将房屋产权证过户

刘波与曾庆和签订了《房屋转让协议》，由此可以确定《房屋转让协议》的主体应为刘波和曾庆和，刘波提起本案诉讼时，将金堂市监局作为被告起诉有违合同的相对性原则，金堂市监局认为应作为第三人参加诉讼的理由成立，一审法院予以纠正。本案当事人争议的焦点在于涉案房屋的不动产权证书办理到谁的名下以及房款是否付清、《房屋转让协议》是否生效的问题。首先，关于房屋不动产权证的办理问题。刘波认为自己占有使用房屋至今已近20年，应将房屋的不动产权证办理到自己名下；曾庆和认为根据合同的相对性原则，应将房屋不动产权证办理到自己名下后再过户至刘波。曾庆和于1997年6月30日购买涉案房屋后又于2000年9月18日出卖给刘波，刘

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17732号 上诉人（原审被告）：曾庆和，男，1955年12月5日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：曾锟，四川华神律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘波，男，1959年3月21日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：苏勇，四川公生明律师事务所律师。 原审第三人：金堂县市场和质量监督管理局，住所地四川省金堂……