排除妨害纠纷 （2017）苏01民终6025号

公民的合法财产受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，侵占他人财产，应当承担民事责任。本案中，王志强购买了南京市××区永阳镇××大湖光××室房屋，后在房屋管理部门登记，依法取得了不动产权证书，应认定为涉案房屋的所有权人。被告虽辩称其系与涉案房屋原所有权人签订租赁合同后合法租住在涉案房屋内，庭审中其陈述系原所有权人之一袁某,4向其借款30万元、后协商以该30万元借款作为租住涉案房屋的租金和押金，但根据现已查明的事实，被告提交的租赁合同的承租方非其本人，被告提交的借条中明确载明系以涉案房屋作为该30万元借款的抵押、未载明利息的约定，而庭审中被告亦陈述未支付过租金、仅与袁某,4口头说过以30万元的利息抵付租金，故根据现有证据并不能证明被告与涉案房屋原所有权人之间存在租赁合同关系、其现为涉案房屋租赁期限内的承租人，被告应承担举证不能的不利法律后果，其抗辩主张一审法院依法不予以采纳。综上，现被告无法定理由、未经王志强同意占用涉案房屋，其行为侵犯了王志强作为所有权人对涉案房屋享有的占有、使用、收益和处分的合法权利，故王志强要求被告停止侵占、腾空房屋并归还涉案房屋的诉讼请求正当、合法，一审法院依法予以支

公民的合法财产受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，侵占他人财产，应当承担民事责任。本案中，王志强购买了南京市××区永阳镇××大湖光××室房屋，后在房屋管理部门登记，依法取得了不动产权证书，应认定为涉案房屋的所有权人。被告虽辩称其系与涉案房屋原所有权人签订租赁合同后合法租住在涉案房屋内，庭审中其陈述系原所有权人之一袁某,4向其借款30万元、后协商以该30万元借款作为租住涉案房屋的租金和押金，但根据现已查明的事实，被告提交的租赁合同的承租方非其本人，被告提交的借条中明确载明系以涉案房屋作为该30万元借款的抵押、未载明利息的约定，而庭审中被告亦陈述未支付过租金、仅与袁某,4口头说过以30万元的利息抵

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6025号上诉人（原审被告）：葛强，男，1981年9月25日生，汉族，职工，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：章洲颖，南京市溧水区公正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王志强，男，1994年8月27日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：阮宝珠（系王志强母亲），女，汉族，住南京市江宁区。上诉人葛强因与被上诉人王志强排除妨害……