合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2722号

中祈中介公司、潘英与案外人李雁南共同签订的《房屋买卖合同》是合同当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。其中合同包括了潘英与李雁南之间的房屋买卖合同法律关系，以及中祈中介公司、李雁南与潘英之间的居间合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中祈中介公司为经过国家核准从事居间业务的法人，在合同没有特别约定的情况下，居间人收取居间服务费不以委托人与相对人之间的合同是否实际履行为前提。故潘英在中祈中介公司提供居间服务促成潘英与房屋业主李雁南之间房屋买卖合同关系成立后，应按《房屋买卖合同》中有关居间合同的条款向中祈中介公司履行委托人的义务。根据该合同的约定，潘英应在合同签订之日向中祈中介公司支付中介代理咨询服务费43600元。潘英认为《房屋买卖合同》中约定未付的中介代理及咨询服务费应由违约方支付，但《房屋买卖合同》已约定“若买卖双方共同或分别出现违约行为，或其亲属、代理人私下成交该物业，

中祈中介公司、潘英与案外人李雁南共同签订的《房屋买卖合同》是合同当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。其中合同包括了潘英与李雁南之间的房屋买卖合同法律关系，以及中祈中介公司、李雁南与潘英之间的居间合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中祈中介公司为经过国家核准从事居间业务的法人，在合同没有特别约定的情况下，居间人收取居间服务费不以委托人与相对人之间的合同是否实际履行为前提。故潘英在

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2722号上诉人（原审被告）：潘英，女，1978年1月29日出生，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：李明胜，系上诉人的丈夫。被上诉人（原审原告）：广州中祈房地产中介服务有限公司，住所地。法定代表人：李守毅，该公司总经理。委托代理人：王文红，广东广信君达律师事务所律师。上诉人潘英因与被上诉人广州中祈房地产中介服务有限公司（以下简称……