申请执行人执行异议之诉 （2017）粤01民初190号

房屋的实际占有，应以实际控制为标准，至于购房人是否实际入住则不是房屋占有的必要条件。海灵纳公司在购房款支付完毕的当天就已收楼，并已实际领取房屋钥匙、签署物业提供的物业管理协议；并持续缴纳了物业管理费、水电费；涉案房产接收后海灵纳提供给了公司的高管居住使用，属于实际入住，海灵纳公司对涉案公司有完全的管控权。符合执行异议和复议规定第28条的规定。海灵纳公司称已早于法院查封涉案房产之前与华商贸公司签订商品房买卖合同，支付全部房款并已收楼入住，虽未办理房屋过户登记手续，但责任不在海灵纳公司。因此对涉案房产具有排除执行的实体权利。海灵纳公司向本院提供如下证据：1.江尚东山【东湖广场】认购书。载明出售方（甲方）为华商贸公司，认购方（乙方）为海灵纳公司，认购物业为广州市越秀区大沙头路x号东湖广场B栋x楼x单元，定价5,797,680元，契税173930.40元，转移登记费80元，定金100,000元，付款期限至2014年1月30日前付清房款，并约定双方于2013年12月20日签署《买卖合同》。哈维斯特公司对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。2.海灵纳公司向华商贸公司支付定金100000元的收款

房屋的实际占有，应以实际控制为标准，至于购房人是否实际入住则不是房屋占有的必要条件。海灵纳公司在购房款支付完毕的当天就已收楼，并已实际领取房屋钥匙、签署物业提供的物业管理协议；并持续缴纳了物业管理费、水电费；涉案房产接收后海灵纳提供给了公司的高管居住使用，属于实际入住，海灵纳公司对涉案公司有完全的管控权。符合执行异议和复议规定第28条的规定。海灵纳公司称已早于法院查封涉案房产之前与华商贸公司签订商品房买卖合同，支付全部房款并已收楼入住，虽未办理房屋过户登记手续，但责任不在海灵纳公司。因此对涉案房产具有排除执行的实体权利。海灵纳公司向本院提供如下证据：1.江尚东山【东湖广场】认购书。载明出售方（

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民初190号原告：哈维斯特贸易投资有限公司（HarvestTradeInvestmentsLimited），住所地英属处女岛托多拉市路德镇威克汉姆礁二号维斯嘉公司注册中心（VistraCorporateServiceCentre,WickhamsCayⅡ，RoadTown,Tortola,VG1110,BritishVirginIslan……