物权保护纠纷 （2018）浙04民终3050号

双方当事人签订的《房屋买卖履约合同》、《房屋买卖履约合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定全面履行各自的合同义务，未按约履行合同义务构成违约的，应承担相应的违约责任。双方在《房屋买卖履约合同补充协议》中明确约定高伟于2017年2月11日前腾出房屋并通知厉兴华、陆瑶验收，并将房屋钥匙交付厉兴华、陆瑶，该期限为不变期限，非经当事人双方重新约定不得作出变更，高伟应在该约定期限做好房屋交付的准备，其以合同约定的办理过户相关手续之日2016年10月31日与腾房交付之日2017年2月11日之间相差3个多月为由，主张房屋过户后享有3个多月的腾房期，以及该腾房期应扣除停水停电期间的抗辩意见，显然不符合合同约定，一审法院不予采纳。因贷款未成，厉兴华、陆瑶在一审法院作出（2017）浙0411民初3330号民事判决前付清了全部购房款，高伟应在合理期限内及时将案涉房屋交付厉兴华、陆瑶，但高伟未履行房屋交付义务，从合同履行而言高伟已构成违约，应赔偿厉兴华、陆瑶相应的租金损失。案涉房屋已登记于厉兴华、陆瑶名下，为厉兴华、陆瑶的合法财产，禁止他人侵占，然

双方当事人签订的《房屋买卖履约合同》、《房屋买卖履约合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定全面履行各自的合同义务，未按约履行合同义务构成违约的，应承担相应的违约责任。双方在《房屋买卖履约合同补充协议》中明确约定高伟于2017年2月11日前腾出房屋并通知厉兴华、陆瑶验收，并将房屋钥匙交付厉兴华、陆瑶，该期限为不变期限，非经当事人双方重新约定不得作出变更，高伟应在该约定期限做好房屋交付的准备，其以合同约定的办理过户相关手续之日2016年10月31日与腾房交付之日2017年2月11日之间相差3个多月为由，主张房屋过户后享有3个多月的腾房期

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终3050号 上诉人（原审被告）：高伟，男，1956年1月2日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被上诉人（原审原告）：厉兴华，男，1983年11月13日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被上诉人（原审原告）：陆瑶，女，1988年12月17日出生，汉族，住浙江省海宁市。 委托诉讼代理人：厉兴华（系陆瑶丈夫），住浙江省嘉兴市南湖区。……