物业服务合同纠纷 （2019）鲁08民终6852号

金乡县房产管理局与原告签订的《物业管理服务合同》意思真实，不违反法律规定，合同依法成立并有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该合同对包括被告秦义嵩、周凤杰在内的金乡县益民小区全体业主具有约束力。原告按照《物业管理服务合同》的约定对益民小区提供了物业服务，应当按约定取得收益，被告秦义嵩、周凤杰作为业主实际也接受了服务，应该按约定承担交纳物业服务费及二次供水加压费的义务。被告应按约定向原告缴纳2016年7月16日至2019年7月15日物业服务费2840.04元（1.00元/㎡/月×78.89㎡×36个月）以及二次供水加压费240元（80元×3年）。业主维护自身的权利应当依法采用正确的方式，拒付物业服务费对物业公司本身的正常运作以及对小区进行正常的管理会造成影响，不仅损害了原告的权益，对小区内按时缴纳物业费的其他业主亦存在损害，如果业主认为物业公

金乡县房产管理局与原告签订的《物业管理服务合同》意思真实，不违反法律规定，合同依法成立并有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该合同对包括被告秦义嵩、周凤杰在内的金乡县益民小区全体业主具有约束力。原告按照《物业管理服务合同》的约定对益民小区提供了物业服务，应当按约定取得收益，被告秦义嵩、周凤杰作为业主实际也接受了服务，应该按约定承担交纳物业服务费及二

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终6852号上诉人（原审被告）：秦义嵩，男，1958年11月25日，汉族，山东省金贵酒厂退休人员，住山东省金乡县。上诉人（原审被告）：周凤杰，女，1957年7月13日出生，汉族，居民，住山东省金乡县。被上诉人（原审原告）：金乡县利民物业服务有限公司，住所地：山东省金乡县城奎星路北段东侧，统一社会信用代码：9137082806195226……