房屋买卖合同纠纷 （2018）津0104民初8283号
裁判要旨
本案的争议焦点为：案涉《房屋买卖合同》应否予以解除。 对此评析如下：李娟与孙佩莹签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国消防法》第十三条规定，国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。 前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。 依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。 本案中，孙佩莹虽已经取得了案涉房屋的不动产权证书，但案涉房屋所在的楼宇并未取得竣工验收备案手续，也未取得消防验收合格手续，违反了上述法律规定，故案涉房屋不具备交付使用的条件，李娟与孙佩莹之间签订的案涉买卖合同应予解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同
摘要
孙佩莹与李娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0104民初8283号原告（反诉被告）：孙佩莹，女，1974年5月31日出生，汉族，盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司职员，住天津市南开区。 委托诉讼代理人：何梁，天津同华律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李娟，女，1982年1月17日生，富泰京精密电子（北京）有限公司职员，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：黄建清，天津云杰律师事务所律师。 委……