房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4006号

余勇与肖伟、谢则明及华联行公司签订的房屋买卖合同，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合同有效，各方当事人均应按约履行。在履行合同中，余勇根据合同约定，在银行办理商业贷款支付购房款虽未能通过，但其同意以现款方式支付购房款，符合合同约定的付款方式，即贷款数额低于申请贷款数额，余勇可以现款补齐购房款。但肖伟、谢则明以余勇商业贷款未成功拒绝出售合同约定房产，不符合合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。在履行合同中，余勇履行了支付定金和房产过户的服务费用，并未对合同的其他主要条款实质性履行，如主要购房款的支付，房产的交付等。结合合同实际履行情况，肖伟、谢则明的违约责任应以已支付的定金1万元和已交纳的房产过户服务费14,853元及房价上涨的客观实际综合进行确定，故肖伟、谢则明应承担的违约金，酌定为3万元。现肖伟、谢则明不同意出售合同约定房产，余勇有权要求解除合同，对余勇的该项诉请，予以支持。由于合同约定房产未出现过户事实，华联行公司收取余勇的房产过户服务费应予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国

余勇与肖伟、谢则明及华联行公司签订的房屋买卖合同，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合同有效，各方当事人均应按约履行。在履行合同中，余勇根据合同约定，在银行办理商业贷款支付购房款虽未能通过，但其同意以现款方式支付购房款，符合合同约定的付款方式，即贷款数额低于申请贷款数额，余勇可以现款补齐购房款。但肖伟、谢则明以余勇商业贷款未成功拒绝出售合同约定房产，不符合合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。在履行合同中，余勇履行了支付定金和房产过户的服务费用，并未对合同的其他主要条款实质性履行，如主要购房款的支付，房产的交付等。结合合同实际履行情况，肖伟、谢则明的违约责任应以已支付的定

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4006号上诉人（原审被告）：肖伟，女，1966年2月19日出生，汉族，住武汉市青山区，委托诉讼代理人：陆银、邱妮，湖北静海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余勇，男，1991年11月29日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：徐小明，湖北中和信律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：武汉华联行房地产经纪有限公司，住所地武汉……