房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终5323号

显失公平系指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。本案中，房屋买卖合同系双方经中介公司居间而平等协商签订，邓爱梨作为具有完全民事行为能力人，对行为内容应具有认知能力，其对所售房屋应具有相应了解，邓爱梨一方主张长期居住于重庆不了解北京市房屋价格的理由，即使成立，亦应属交易中因自身原因导致合同价格并未完全达到满意状态，属于其应承担的交易风险范畴，并非显失公平。而郭锐锋一方作为普通购房人，通过签订合同而购房，无证据证明存在利用优势或利用邓爱梨无经验的恶意。在市场经济条件下，当事人不能要求交易中给付和对待给付均达到完全对等，对于合理范围内的价格差异，应由当事人自行承担交易风险。因此，涉案房屋买卖合同系郭锐锋、邓爱梨双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，邓爱梨应按合同约定履行义务，法院对邓爱梨以显失公平为由要求撤销合同的反诉请求不予支持。现邓爱梨以自己行为明确表示不履行合同，构成根本违约，法院对郭锐锋要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，邓爱梨应按合同第六条第三款、第十条第五款、第十一条第二款的约定，即：“如乙方

显失公平系指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。本案中，房屋买卖合同系双方经中介公司居间而平等协商签订，邓爱梨作为具有完全民事行为能力人，对行为内容应具有认知能力，其对所售房屋应具有相应了解，邓爱梨一方主张长期居住于重庆不了解北京市房屋价格的理由，即使成立，亦应属交易中因自身原因导致合同价格并未完全达到满意状态，属于其应承担的交易风险范畴，并非显失公平。而郭锐锋一方作为普通购房人，通过签订合同而购房，无证据证明存在利用优势或利用邓爱梨无经验的恶意。在市场经济条件下，当事人不能要求交易中给付和对待给付均达到完全对等，对于合理范围内的价格差异，应

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5323号上诉人（原审被告，反诉原告）：邓爱梨，女，1978年6月15日出生。委托诉讼代理人：罗婷婷，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：赵沄，国浩律师（北京）事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：郭锐锋，男，1976年3月24日出生。委托诉讼代理人：王理华，男，1953年12月6日出生。委托诉讼代理人：王艺萱，女，197……