商品房预约合同纠纷 （2019）浙04民终1188号

双方当事人就商品房买卖签订了定购协议书，该协议属于预约合同，徐芳按照协议约定交纳了10000元定金，但小城故事公司至今未能与徐芳签订《商品房买卖合同》。《合同法》第一百一十五条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。故一审判决小城故事公司双倍返还定金，有相应的法律依据，并无不当。小城故事公司上诉所称因聘任的项目运营团队人员失联并销毁公司账目数据、带走公司重要证照、非法侵占公司资产4000余万元从而导致公司瘫痪，且银行、施工方、购房户等债权人对公司提起诉讼导致公司名下资产被查封、冻结，客观上致使公司无法与徐芳签订合同，故未能签订系不可归责于公司的事由导致。对此，《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故小城故事公司所称上述事由即便存

双方当事人就商品房买卖签订了定购协议书，该协议属于预约合同，徐芳按照协议约定交纳了10000元定金，但小城故事公司至今未能与徐芳签订《商品房买卖合同》。《合同法》第一百一十五条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。故一审判决小城故事公司双倍返还定金，有相应的法律依据，并无不当。小城故事公司上诉所称因聘任的项目运营团队人员失联并销毁公司账目数据、

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1188号上诉人（原审被告）：桐乡乌镇小城故事景区投资发展有限公司，住所地：桐乡市乌镇镇子夜路地税所东面1幢五层508室。统一社会信用代码：91330483MA28A2Q46Y。法定代表人：杨月，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲍承龙、汪丹丹，北京德恒（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐芳，女，1984年3月19日出生，汉族……