合同纠纷 （2021）粤20民终2702号

本案应为合同纠纷。本案中，虽然冼镇辉与谭景烽一致表示双方合同约定转让的涉案土地系置换而来，而置换前冼镇辉名下的土地系国有土地，但对于涉案土地的性质并不清楚。而从涉案土地所处位置看，不排除其仍为集体土地甚至是农用地的可能。但不管涉案土地是集体土地还是国有土地，由于冼镇辉一直没有取得涉案土地的权属登记，且没有任何证据表明涉案土地已经取得建设用地规划许可并办理相关用地审批手续，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第五十三条、第五十四条或第六十三条规定的用地条件、流转条件。因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，双方签订的土地使用权转让合同应认定无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还。无效合同不存在解除的问题，故冼镇辉诉讼请求解除合同没有法律依据，一审法院不予支持。同时，谭景烽依据所谓的合同解除协议书反诉请求冼镇辉赔偿损失10万元，也没有法律依据，亦不予支持。而冼镇辉诉讼请求、谭景烽反诉请求由冼镇辉向谭景烽返还定金10万元有理，一审法院予以支持。另外，谭景烽反诉请求冼镇辉支付定金10万元的资金占用利息，同样有理，亦予以支持。但对于利率，应调整

本案应为合同纠纷。本案中，虽然冼镇辉与谭景烽一致表示双方合同约定转让的涉案土地系置换而来，而置换前冼镇辉名下的土地系国有土地，但对于涉案土地的性质并不清楚。而从涉案土地所处位置看，不排除其仍为集体土地甚至是农用地的可能。但不管涉案土地是集体土地还是国有土地，由于冼镇辉一直没有取得涉案土地的权属登记，且没有任何证据表明涉案土地已经取得建设用地规划许可并办理相关用地审批手续，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第五十三条、第五十四条或第六十三条规定的用地条件、流转条件。因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，双方签订的土地使用权转让合同应认定无效。无效的合同自始没有法律约束

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终2702号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：谭景烽，男，1963年3月9日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：殷梅艳，广东融朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁彤，广东融朗律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：冼镇辉，男，1950年2月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：官丽群，广东官丽群律师事务所律……