房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终3768号

殷婕、张雪颖、链家公司所签的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系各方当事人真实意思表示，为有效合同。各方当事人均应严格依照合同履行各自义务。现殷婕违反合同约定拒绝将涉案房屋出售给张雪颖，显已构成违约，理应承担相应的法律责任。张雪颖要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的请求，并无不当，且链家公司对解除《补充协议》不持异议，故法院予以支持。张雪颖要求殷婕双倍返还定金40万元，因殷婕已实际返还了5万元，故张雪颖的该项诉讼请求，其中合理部分35万元，法院予以支持，超出部分，不予保护。张雪颖要求殷婕赔偿房屋差价损失（违约金）61.6万元，虽然涉案房屋存在价格上涨，但无法确认上涨的具体数额，且法院在本案中已支持了张雪颖双倍返还定金的请求，故对此项诉讼请求的数额予以酌情确定。殷婕反诉要求张雪颖支付违约金的请求，无事实及法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除殷婕、张雪颖签订的关于买卖北京丰台区恒松园×号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》；二、解除殷婕、张雪颖、北京链家房地产经纪有限

殷婕、张雪颖、链家公司所签的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系各方当事人真实意思表示，为有效合同。各方当事人均应严格依照合同履行各自义务。现殷婕违反合同约定拒绝将涉案房屋出售给张雪颖，显已构成违约，理应承担相应的法律责任。张雪颖要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的请求，并无不当，且链家公司对解除《补充协议》不持异议，故法院予以支持。张雪颖要求殷婕双倍返还定金40万元，因殷婕已实际返还了5万元，故张雪颖的该项诉讼请求，其中合理部分35万元，法院予以支持，超出部分，不予保护。张雪颖要求殷婕赔偿房屋差价损失（违约金）61.6万元，虽然涉案房屋存在价格上涨，但无法确认上涨的具体

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3768号上诉人（原审被告、反诉原告）：殷婕，女，1979年3月3日出生。委托诉讼代理人：翟建，北京市智舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张雪颖，女，1973年12月28日出生。委托诉讼代理人：靳玮，北京市鑫诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪琴，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京链家房地产经纪有限……