商品房预售合同纠纷 （2019）苏0706民初9479号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。 关于逾期交房违约金计算标准，原告诉称日万分之0.05的违约金明显低于原告的实际损失，要求调整为日万分之一。 本院认为，合同约定的逾期交房违约金按照日万分之0.05计算，确实低于原告的实际损失，本院参照同地段同类房屋租金标准，将逾期交房违约金酌定为按照日万分之一计算。 关于逾期交房违约金计算期间，被告抗辩交房时间以其通知为准，按照合同补充协议的约定，被告通知原告于2018年11月19日收房，并按合同约定的地址向原告邮寄交房通知书，一经寄出即视为邮件已邮寄到达买受人，2018年11月19日涉案房屋已符合双方约定的交付条件。 关于本案涉案房屋的合同约定交付日期为2018年8月31日早于双方签订合同日期，该交付日期应为格式合同笔误，结合实际，确定本案约定的交房日期为签订合同当日即2018年11月9日。 故逾期交房违约金应从2018年11月10日计算至2018年11月19日，共10日。 因此，被告应支付原告逾期交房违约金1552.81元(1552809
摘要
孙海洋、顾笑与江苏两淮盐化有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9479号原告：孙海洋。 原告：顾笑。 二原告共同委托诉讼代理人：丁培忠，江苏播仁律师事务所律师。 被告：江苏两淮盐化有限公司。 法定代表人：杨永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张春艺，该公司员工。 原告孙海洋、顾笑与被告江苏两淮盐化有限公司（以下简称两淮盐化公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后……